桃園中路房價中山路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價縣府清境三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.071 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.081 坪
附屬建物面積：3.019 坪
共同使用：16.971 坪
車位坪數：8.015 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
鄰近學校：龍山國小/中興國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近龍安黃昏市場、祥鷺生態埤塘公園，且靠近交流道，交通與日常採買皆便利。 2. 學區資源穩定：學區鄰近龍山國小與中興國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 社區管理良好：採行 24 小時警衛與垃圾集中管理，安全性與居住品質有基本保障。 4. 格局與坪數：格局方正，室內通風採光佳，且總坪數 41 坪包含車位，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 22 年，硬體設施可能需評估維修或翻新預算。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私、噪音或採光受阻的風險，且需注意窗戶防蚊措施。 3. 單價參考：參考單價每坪約 31 萬，對於屋齡 20 年以上的物件而言，價格屬中高標。 4. 管理費用：每月管理費約 2950 元，需納入長期居住成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區與自住兼顧：位於桃園市核心區域，兼具居住舒適度與教育資源，適合長期自住。 2. 出租潛力：鄰近學區與生活機能，若未來有置產需求，具備穩定的出租或轉售條件。 3. 裝修空間：標榜屋況佳、格局方正，若買方有裝潢喜好，可透過微調打造符合個人風格的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，房產在未來轉手時，貸款年限與買家意願可能不如新成屋。 2. 環境變數：低樓層若遇周邊新建案或道路規劃變更，可能進一步影響視野與採光。 3. 市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，需評估總價 1280 萬在未來市場的價格走勢。

2. 物件評論

這是一間位於桃園區核心地段的實用型住宅，整體來說值得購買，特別是對於有學區需求或計劃在該區域長居的家庭。

主要理由如下：

地段與機能優勢：地處中山路與縣府周邊，擁有完善的學區（龍山國小、中興國中）與交通優勢（近交流道），生活機能極高，能有效降低生活成本並提升便利性。
硬體格局理想：三房兩廳兩衛的規劃方正且採光良好，包含車位的總坪數達到 41 坪，對於三房配置而言，空間利用率相當高，滿足家庭成長需求。
居住安全：24 小時警衛與垃圾集中管理的社區制度，在老舊社區中相對難得，提供了較好的安全感。

購屋建議： 儘管物件優點眾多，但屋齡 22 年與2 樓低樓層是主要的考量點。建議您在看屋時，特別留意白天與晚上的採光與噪音情況，並確認牆面是否有潮濕或修繕痕跡。在議價時，可針對屋齡與樓層因素爭取較合理的總價，或預留一筆裝潢基金以更新居家環境，如此將能大幅提升居住的質感與未來的保值性。

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